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Las ventas de viviendas aumentaron en septiembre a medida que las tasas hipotecarias más bajas impulsaron el mercado, según un sitio web inmobiliario.
El número de ventas acordadas en todo el Reino Unido en las últimas semanas es un 25% mayor que hace un año. zoopla dicho.
Sus datos de actividad de mercado compararon las cuatro semanas hasta el 22 de septiembre con el mismo período del año anterior.
La actividad del mercado ha aumentado en todos los ámbitos y las expectativas de menores costos de endeudamiento seguirán atrayendo compradores y vendedores al mercado.
Richard Donnell, Zoopla
También están llegando más existencias al mercado, y casi un tercio (32%) de las casas en venta en Zoopla se anuncian como “libres de cadenas”.
Zonas costeras y rurales, incluido Truro en Cornualles y Torquay en Devon tienen más casas en venta que el promedio, en una señal de que los propietarios de segundas viviendas están buscando deshacerse de propiedades, dijo Zoopla.
Sugirió que el creciente número de viviendas en venta es una señal de una mayor confianza entre los vendedores, incluidos los propietarios que buscan mudarse a medida que las tasas hipotecarias bajan.
Los inversores y propietarios de segundas viviendas también pueden estar vendiendo en respuesta a los cambios fiscales y a la especulación sobre posibles cambios adicionales en otoño. Presupuestosugirió Zoopla.
Las casas “libres de cadenas” más comunes son las casas de dos dormitorios, y el 41% figura actualmente como libre de cadenas en Zoopla. Las viviendas previamente alquiladas representan el 13% de las viviendas en venta en Zoopla.
El sitio web dijo que la asequibilidad continúa limitando el crecimiento de los precios de la vivienda, particularmente en el sur de Inglaterra.
También se espera que una mayor variedad de opciones para los compradores de viviendas mantenga bajo control el crecimiento de los precios de las viviendas en los próximos meses.
Y no todas las casas son nuevas en el mercado. Una quinta parte de las viviendas actualmente en venta estuvieron en el mercado en algún momento de los últimos dos años, según datos de Zoopla.
Fijar el precio correcto es importante para atraer compradores, afirmó Zoopla.
Más de un tercio (37%) de las ventas se acuerdan a más del 5% por debajo del precio inicial solicitado.
Esta proporción ha mejorado respecto a hace un año, pero se mantiene en un nivel que sugiere un bajo crecimiento de los precios de la vivienda en el futuro, añade el informe.
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo: “Las tasas hipotecarias más bajas están brindando un impulso de confianza muy necesario a los propietarios de viviendas, muchos de los cuales se han mantenido al margen durante los últimos dos años. La actividad del mercado ha aumentado en todos los ámbitos y las expectativas de menores costos de endeudamiento seguirán atrayendo compradores y vendedores al mercado”.
Las ubicaciones centrales más exclusivas, como Knightsbridge y Chelsea, están tardando más en encontrar compradores, ya que estos mercados de alto nivel suelen moverse a un ritmo diferente.
Tim Bannister, Movimiento derecho
Y añadió: “La especulación sobre posibles cambios fiscales en el Presupuesto y el impacto de cambios fiscales anteriores están apoyando la expansión de la vivienda en venta”.
Sarah Coles, directora de finanzas personales de Hargreaves Lansdown, dijo que algunas áreas populares para la propiedad de segundas viviendas enfrentan aumentos en los impuestos municipales sobre las casas de vacaciones.
Ella dijo: “Cuando vienen a vender, ya hay que pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre cualquier ganancia en segundas propiedades… pero el Presupuesto podría hacer que esto sea más difícil”.
Coles añadió: “Los inversores del Reino Unido normalmente se han sentido atraídos por las propiedades. Gente sienten que es algo que entienden porque ya son dueños de su propia casa. Sin embargo, si está pensando en invertir en propiedades, la situación fiscal por sí sola debería hacerle pensar dos veces”.
Las cifras se publicaron cuando el sitio web inmobiliario Rightmove dijo que Carluke en Lanarkshire, Escocia, es el mercado inmobiliario de ventas más rápidas de Gran Bretaña este año, y los vendedores de la zona encuentran un comprador en un promedio de 15 días.
Giffnock en Glasgow fue identificado como el segundo mercado más rápido, donde las casas encuentran comprador en 16 días. Uddingston en Glasgow ocupa el tercer lugar, con una duración media de 17 días.
Lugares del centro de Londres como Knightsbridge (135 días), Chelsea (108 días) y Victoria (100 días) son los mercados de Londres más lentos en encontrar un comprador en promedio.
Rightmove dijo que es probable que los precios de las propiedades influyan, ya que las áreas más lentas son todas ubicaciones “premium” con menos compradores del mercado masivo.
Tim Bannister, experto en propiedades de Rightmove, dijo: “En Londres, las áreas de cercanías como Walthamstow y Dagenham están liderando el camino para encontrar compradores más rápidamente, probablemente impulsadas por conexiones de transporte bien conectadas y precios más asequibles en comparación con las zonas centrales.
“Por el contrario, las ubicaciones centrales más exclusivas como Knightsbridge y Chelsea están tardando más en encontrar compradores, ya que estos mercados de alto nivel normalmente se mueven a un ritmo diferente”.
Lejos de Londres, los mercados más lentos de Gran Bretaña fueron identificados como Brixham en Devon (118 días en promedio para encontrar un comprador), Skegness en Lincolnshire (115 días), Sandown en la Isla de Wight (109 días) y Abergele en el norte de Gales (106 días). ).
En toda Gran Bretaña, se tarda una media de 60 días en encontrar un comprador, dijo Rightmove.
Actualmente, las casas adosadas encuentran compradores más rápido, con un promedio de 51 días, mientras que las casas unifamiliares son las que tardan más en venderse, con un promedio de 73 días, agregó el sitio web.
Douglas Nicol, director de Nicol Estate Agents en Giffnock, dijo: “El mercado local en Giffnock sigue siendo boyante, y la demanda a menudo supera a la oferta”.
Nathan Emerson, director ejecutivo del organismo de profesionales inmobiliarios Propertymark, dijo: “Estamos empezando a ver señales tempranas de que los prestamistas tienen la confianza para cambiar el panorama ofreciendo ofertas hipotecarias inferiores al 4% en algunas circunstancias, lo que por supuesto se sitúa firmemente por debajo la tasa base actual y apunta hacia la confianza futura dentro de la economía”.
