Los altos costos de la vivienda son un grave problema para millones de estadounidenses, muchos de los cuales quedan excluidos del mercado inmobiliario por los precios récord de las viviendas y otros se ven afectados por el aumento vertiginoso de los alquileres. Durante El debate vicepresidencial del martesel senador JD Vance señaló lo que considera una causa importante de la crisis de asequibilidad: la inmigración.
“[Y]”Tenemos viviendas que son totalmente inasequibles porque trajimos a millones de inmigrantes ilegales para competir con los estadounidenses por viviendas escasas”, dijo Vance en el debate con su rival demócrata y compañero de fórmula de la vicepresidenta Kamala Harris, el gobernador de Minnesota, Tim Walz.
Específicamente, Vance señaló “un estudio de la Reserva Federal que nos complace compartir después del debate”, que según él “realmente profundiza en la conexión entre mayores niveles de migración, especialmente inmigración ilegal y precios más altos de la vivienda”.
El miércoles, Vance al corriente algunos estudios y discursos en las redes sociales para respaldar su afirmación, aunque el “estudio” de la Reserva Federal es, de hecho, un discurso corto preparado por un funcionario de la Reserva Federal que había señalado que “la afluencia de nuevos inmigrantes a algunas áreas geográficas podría resultar en una presión al alza sobre los alquileres”.
Un problema de mar a mar brillante
Si bien esto está lejos de ser un análisis riguroso que vincule la inmigración con los precios más altos de las viviendas, muchos economistas que han estudiado el mercado inmobiliario dicen que los factores que impulsan el aumento de los precios de las viviendas son estructurales, como una desaceleración de la construcción después de la Gran Recesión de 2007-09 que condujo a una severa crisis inmobiliaria. escasez. Por el contrario, el papel de los inmigrantes en el aumento de los precios inmobiliarios no es tan claro.
Lo que es evidente, sin embargo, es que los precios de las viviendas han aumentó 53% desde enero de 2020, justo antes de la pandemia, lo que expulsó del mercado a muchos posibles compradores de viviendas. Y con los alquileres aumentando un 25% durante el mismo período, la mitad de todos los inquilinos ahora se definen como “cargados de costos”. Eso significa que una proporción récord de inquilinos gasta ahora más del 30% de sus ingresos en vivienda, de acuerdo a al Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard.
“Muchas personas imaginaban que la crisis de asequibilidad se limitaba a las ciudades más grandes, y eso realmente ha cambiado en los últimos años: personas en todo el país están experimentando problemas de asequibilidad”, Shamus Roller, director ejecutivo del Proyecto Nacional de Ley de Vivienda, un grupo de defensa. para viviendas asequibles, dijo a CBS MoneyWatch. “Está impulsando la ansiedad económica que mucha gente siente en todo el país”.
¿Qué está haciendo subir los precios de las viviendas?
Las causas del aumento vertiginoso de los costos de la vivienda provienen principalmente de problemas más importantes en el mercado inmobiliario. El factor más importante: una prolongada falta de nuevas construcciones en la década que siguió a la crisis inmobiliaria estadounidense en 2007, junto con la consiguiente crisis financiera mundial.
“La escasez de viviendas es la causa fundamental de nuestra crisis de asequibilidad”, dijo el economista jefe de Zillow, Skylar Olsen, en un correo electrónico a CBS MoneyWatch. “El simple hecho es que no hay suficientes viviendas dónde y cómo se necesitan en este país. Eso hace que los costos de la vivienda superen la capacidad de pago de un hogar típico”.
Al mismo tiempo, la generación millennial ha alcanzado la edad óptima para comprar su primera vivienda, lo que ha aumentado la demanda de vivienda. Sin embargo, la mayoría de los baby boomers todavía están en sus propias casas, lo que contribuye a la crisis de oferta. Un economista incluso ha culpó a los boomers para la crisis de asequibilidad a medida que la generación se está divorciando y todavía creando nuevos hogares, lo que se suma a la competencia por los bienes raíces con los millennials y los estadounidenses más jóvenes.
La pandemia, durante la cual las tasas hipotecarias cayeron a mínimos históricos y muchos estadounidenses pasaron al trabajo remoto, también “provocó un frenesí de compra de viviendas”, restringiendo aún más la oferta y elevando los precios de las viviendas, dijo Olsen.
“El aumento de los precios durante el auge inmobiliario de la pandemia se debió a una confluencia de tendencias que poco tienen que ver con la inmigración, incluidas tasas hipotecarias ultrabajas que hicieron más asequible para muchos comprar su primera casa”, dijo.
Aún así, hay cierta evidencia de que un aumento de la inmigración puede aumentar los costos de alquiler, aunque sólo ligeramente. Por ejemplo, uno estudio 2017 encontró que un aumento del 1% en la población de una ciudad debido a la inmigración da como resultado un aumento del 0,8% en los precios de alquiler; un aumento, sin duda, pero aunque pequeño.
¿Qué es lo más importante que podría reducir los precios de las viviendas?
Según los expertos, el mejor remedio para los crecientes costos de la vivienda, tanto para compradores como para inquilinos, es aumentar la oferta de propiedades disponibles en el país. Eso significa más construcción, que se ha visto obstaculizada en muchas ciudades y regiones por regulaciones que han dificultado la construcción de nuevas casas y edificios de apartamentos.
A partir de 2022, EE. UU. tenía un escasez de 4,5 millones de viviendas a la venta en relación con la demanda, frente a los 4,3 millones del año anterior, según datos de Zillow.
“Es fundamental que impulsemos políticas que alienten y permitan más construcción”, dijo Olsen. “Es necesario un enfoque integral que implique simplificar los procesos, reducir los costes iniciales y facilitar la construcción de más y diferentes tipos de viviendas”.
deportar millones de inmigrantescomo propone la campaña de Trump, en realidad podría empeorar la escasez de viviendas, dijo Roller del Proyecto de Ley Nacional de Vivienda. Esto se debe a que aproximadamente 1 de cada 3 trabajadores en la industria de la construcción son inmigrantes, por lo que deportar a millones de ellos podría causar grandes obstáculos a los constructores.
Durante el debate vicepresidencial, Vance también señaló la propuesta de la campaña de Trump de construir nuevas viviendas en algunos terrenos federales, una idea que la administración Biden también está defendiendo. Pero Roller dijo que tal plan plantea serias dudas, en particular la ubicación geográfica de esas tierras y exactamente cómo procedería el desarrollo.
“Obviamente, cuando se piensa en el uso de terrenos federales para viviendas, los detalles realmente importan y no tenemos ningún detalle”, dijo Roller a CBS MoneyWatch. Podría ser “un estacionamiento en Los Ángeles que se está remodelando, en lugar de permitir que la gente se desarrolle en el Parque Nacional de Yellowstone”.
